清真寺升起红色旗帜

2020-04-07 09:13:41

清真寺升起红色旗帜记得常来哦!█炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会! 原标题:2019碧桂园、万科、恒大……业绩大比拼,都说地产寒冬,可它们卖了6000个亿 来源: 中国企业家杂志 销售分化态势仍在房企中延续。从全年累计增速来看,二线蓝筹表现亮眼。 “裁员、融资难、中年危机?” 除了这些,潘佳明想不出2019年的地产界还有什么关键词。 当他向《中国企业家》谈起自己作为地产人的心理感受时,他的论调是焦虑的,游离的。虽然位居龙头房企的投资要职,眼瞅着身边同事离职,他无时无刻不感到“生存危机”。另一家龙头房企区域负责人则一句带过自家境况:“不在裁员中,就是在裁员路上。” 另一家总部位于华南的腰部房企,负责营销管理线多年的田煜心态已然平静。“现在这个市场,哪个房企都是一样,压力大,不安稳。”田煜用“积极而谨慎”概括自己过去一年的从业心态,“不然怎么办?低迷归低迷,肯定还要想办法。” 所幸在过去一年,他们所在的公司都已完成年度目标,而自己也未被“裁员”。截至1月6日,龙头房企的年度业绩均已对外披露。随着碧桂园年度业绩出炉,房企规模之争正式步入6000亿时代。从2019年全年合同销售业绩来看,龙头房企中,碧桂园、万科、恒大、融创继续保持领先位置,排位与去年一致。 根据各家公司公告,在2019年,头部房企的合同销售金额分别为:融创中国5562.1亿元,万科6308.4亿元,恒大6010.6亿元,而根据克而瑞研究中心统计,当年碧桂园的累计合同销售额为7715亿元。 按照合同销售金额排名,头部房企的顺序为碧万恒融。但若按照权益金额排名方面,四家房企排名出现变化,为,碧恒万融,其中碧桂园5522亿元,恒大5782亿元,万科4103亿元,融创3834亿元。 一个插曲。融创也曾“短暂”进入“前三”。2019年11月底公布的业绩榜单中,融创单月业绩力压万科,虽不复顺驰时代“打败万科,做销冠”的霸气,融创中国董事会主席孙宏斌仅仅谦虚表示,“超过万科是个意外”。不过最终,万科还是临门一脚在最后一月加速抢收,重回前三。 据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,本次全口径前十企业分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、龙湖、华润置地。虽然全口径上华润领先5亿元,但在含金量更高的权益榜单中,龙湖以近30亿元的优势力压华润,进入前十。 来源:CRIC官网截图 “榜单作为融资的一个标准仍有一定意义,只不过今年头部房企不太乐意提自己的名次了。”某不具名的行业分析人士谈起房企排位时称,“毕竟房企规模再增长的空间变小了,只要能稳住就挺好。况且,稳字头上一把刀。” 2019年下半年市场调控趋紧,但得益于下半年房企加大推盘、以价换量等营销手段,主流房企的业绩指标完成率依旧较高。不过,仍有少部分房企压力较大。 值得注意的是,“碧万恒”的龙头房企排位虽未变动,万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数。平安证券近日公布的一组统计数字中,基调同样悲观。“2019年主要规模房企整体完成率(107%)仍远低于2016(126%)和2017年(124%),且仅略好于2018年(105%),这从侧面反映出,市场压力在逐步加大。” 增速放缓:腰部快于头部 一个显著的市场表现是,百强房企销售增速放缓,头部房企增速低于腰部。 据天风证券统计,百强销售增速从2018年的35%下降到2019年的16%。具体而言,TOP10、TOP50、TOP100的全年增速分别是13%、15%、16%。值得关注的是,二线蓝筹表现亮眼。比如,世茂房地产增速达48%、阳光城30%、旭辉集团38%、中南建设35%、金科股份40%。 “到了前十强这样规模的房企,业绩上肯定有战略储备,业绩金额多少也要看年底是否需要。或多或少,都在掌控之中。”某不具名的知名机构分析师称,“尤其在年底需要业绩表现时,规模房企能运用的手段及其所产生的作用都会更强。” 房企“高歌猛进”的时代结束了。天风证券分析师陈天诚(金麒麟分析师)预测称,百强房企增速在2020年整体仍将下降。其中,部分龙头增速在10%以内,大部分增速会在10%~20%区间,少部分会在20%及以上。“头部企业增速略低于二线,说明集中度在放缓,行业格局仍有打破机会。” 一个值得关注的现象是,房企业绩的权益数字正得到越来越多的重视。不仅是碧桂园,华润、阳光城、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露。中海和龙湖分别以22.8%和21.3%权益金额增长领跑头部房企。 “未来销售操盘口径和权益口径将更能反映企业自身的营销、运营及投资能力。”分析人士指出。刚刚过去的2019年,TOP30房企全年其合计操盘销售金额69938亿元,同比上升5.6%;合计权益销售金额56975亿元,同比上升11.5%,增速明显高于百强房企合计数据。 不过,房企销售权益比在2019年呈现下降,合作开发仍为房企规模提升的重要推手。 2019年,TOP100房企销售权益比73.5%,较2018年下降6.8个百分点,其中各梯队房企权益比均出现下降,招保万金从71%降至66%。凭借品牌优势与优秀的操盘能力,大中型房企纷纷通过收并购、合作开发、小股操盘等方式提升销售规模、获取较高权益回报。分析人士称,随着楼市降温与核心城市地价回落,不排除后续主流房企权益占比将有所回升。 在规模增速放缓的大趋势下,“现金流”成为2019年房企高管越发重视的“KPI”。即便是“宇宙第一房企”碧桂园的总裁莫斌也在提醒自己,“在企业行稳致远的大背景下,必须通过竞争力的提升,使现金流更加充实。”碧桂园方面则宣称,2020年,公司仍将推行全面预算管理和现金流管理,同时持续提升全周期综合竞争力。 “全面提升全周期综合竞争力”是在2019年初,碧桂园集团董事局主席杨国强对公司提出的要求。在过去一年里,碧桂园的改革举措集中在变革管理制度,优化组织结构,通过推行纵向轮岗、建立责任共同体等方面,逐步强化总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一的三级管控体系。 摄影:史小兵 百强分化加剧:“强者恒强” 2019年,TOP3房企门槛突破6000亿元。 《中国企业家》综合wind、川财证券等多家机构统计数据发现,TOP10/30/50/100的进入门槛较2018年,分别提升至2430亿元、1131亿元、736亿元和237亿元。 据中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,过去10年间,“千亿”房企已从1家扩容至36家,“百亿”阵营已有152家。其中,销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿~3000亿元29家、500亿~1000亿元29家、300亿~500亿元30家、100亿~300亿元57家。 从榜单门槛来看,前十房企之间的竞争最为激烈。2019年TOP10门槛同比提升21%至2430亿元,相比之下,TOP3门槛同比仅提升13%至1131亿元。千亿房企扩容速度同样放缓,2019年仅增加4家至34家,而2018年增加13家,TOP100门槛则仅提升9%至237亿元。 克而瑞分析指出,百强房企销售增速虽有所放缓,但行业马太效应仍在。2019年,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。 平安证券分析师杨侃表示,随着楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、土储、运营等方面优势将更加凸显,预计头部房企市占率将继续提升。 值得一提的是,过去五年中,业绩一度陷入低迷的世茂在2019年找回状态。宏观调控给曾经的行业前十带来机会。在接连收购泰禾、粤泰股份、福晟集团等同行的项目或公司股份后,世茂在2019年重返前十赛道。跌出前20强的富力地产爽约2019年销售目标。克而瑞称,富力2019年合同销售额仅1493亿元,远未达到1600亿元的年度目标。 头部房企的优势还体现在拿地上。2019年,土地继续向头部房企集中。其中,万科、碧桂园、保利、中海、融创等5家房企的拿地金额超过1000亿元。 中指研究院发布的《2019年1~12月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2019年TOP100房企拿地总额27835亿元,同比增长17.7%;TOP50企业拿地总额22391亿元,较2018年增长34.8%。TOP10企业拿地总额9702亿元,占TOP50企业的43.3%,较2018年占比上升1个百分比。 相比于房企外部排位,不同区域布局的房企也面临着不同的市场境遇。 一方面,2019年房企拿地金额、拿地面积前十城市均为一二线城市。另一方面,三四线房企不断加大的去化压力直接影响销售增速。尤其是,布局一二线的房企,业绩明显好过布局三四线的房企。而在去年的最后一个月,三四线去化数字出现大幅下滑。 据天风证券统计,2019年,布局一二线房企的销售增速为16%,布局三四线房企销售增速为11%。天风证券分析师陈天诚称,“一二线处于复苏通道中,三四线整体面临下行压力,尤其12月单月,一二线房企销售增速15%,而三四线房企销售增速-25%,三四线增速出现大幅下滑。” 另据银河证券统计,从库存总量上看,当前一、二线城市库存总量处于低位,分别较高点下降27%、22%,而三线城市库存仍面临较大压力,目前库存量较此前高点增加4%。分析提醒,随着一二、三四线分化显著,无论在总量还是去化速度方面,库存风险将主要在三四线集中。 究其原因,一线城市政策持续收紧,去化周期震荡上行;二线城市人才引进政策主导宽松,去化较为温和;三线城市库存处在高位,结构性风险显现。”2019年,三线城市政策维持去年“因城施策”态势,但市场总体仍呈现疲态,供给过剩而需求不足,在棚改渐进式退出之后,市场缺乏新的驱动力。”银河证券分析师称。 杨侃认为,当前市场销售难度整体加大,而三四线受制于供应充足、需求萎缩,加上此前未有明显调整,后续量价均面临较大压力,未来或存在三四线超预期调整,带来房企大规模减值及中小房企资金链断裂风险。此外,后续楼市若超预期降温,部分偿债压力较大房企也将面临资金链断裂风险。 开年一棒:政策再表态 “这意味着未来地方政府在房地产政策的把握上有更多的自主权。” 中泰证券分析认为,2019年12月的中央经济工作会议明确提出“压实各方责任”,说明未来管理将从“纵向管理”慢慢转变成各地政府“灵活掌控”,在尽可能完成经济增长目标的前提下,同时兼顾环保、降杠杆、保就业和抑制资产泡沫,寻求动态平衡。 主流观点认为,在当前房地产景气度依然在高位,行业整体趋稳,局面杠杆率上升偏快的背景下,大范围放宽的可能性不大,全局层面大概率保持调控基调平稳,放权地方,以关键指标区间管理为主。 近期,据银保监会公告统计,2019年各级银保监系统对银行业机构累计开出罚单逾1500张,罚金金额达9.5亿元,罚单数量和罚金总额与2018年同期相比均明显减少。然而,这其中银行违规“输血”房地产罚单数量明显增多,百万级以上大额罚单中,银行涉房涉地贷款违规数量占比超过三成,与此同时,房地产相关罚金累计超过亿元。 1月4日,中国银保监会印发《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,提出要加强重点领域风险防控,“银行保险机构要落实‘房住不炒’的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展”。 对此,多家分析机构表达出类似观点。尽管在楼市整体下行、房企销售回款与偿债压力上升的背景下,房地产信贷政策有望边际改善,比如12月房贷利率回落、个别公司海外再融资获批,但预计房企前端融资等管控仍难以松动,房企资金面或难现2019年年初宽松局面。 央行1月6日全面降准0.5%,释放长期资金约8000亿元。这是2011年11月30日以来央行第15次“全面降准”,最近一次“全面降准”发生在2019年9月16日。人民银行称,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。 中国银河证券房地产行业分析师潘玮认为,政策方面,对房地产融资端供给端的收紧趋势在2020年仍将保持,但需求端将有政策边际改善的空间。对房企自身而言,存量时代逐步来临,如何发掘存量市场的价值,是未来众多房企的必修之课。头部企业多元化布局已经开启,行业机会仍然巨大,行业新趋势下地产公司新形态逐渐形成,未来发展空间广阔。 2019年度目标完成后,恒大已经率先宣布下一阶段规划:2020年剑指6500亿元,同比增长8%左右。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)记者 陈晓双 1月8日,界面新闻记者从航班管家了解到,南航已经取消了今日乌鲁木齐飞往伊朗德黑兰的航班。南航客服对界面新闻记者表示,由于伊朗公共安全原因,南航取消了今日乌鲁木齐飞往德黑兰的航班。1月10日南航还有另一班乌鲁木齐飞往德黑兰的航班,上述客服称,目前该航班一切正常,但不排除未来航班取消的可能。 南航是国内唯一一家运营飞往伊朗航线的航空公司。除了南航外,中国-伊朗航线主要由伊朗马汉航空和伊拉克航空运营,分别从北京、上海、广州和深圳飞往伊朗和伊拉克。 美伊冲突继续升级。当地时间1月8日,一架原定飞往乌克兰首都基辅的波音737民航客机从德黑兰霍梅尼国际机场起飞后不久坠毁,机上180名乘客全部遇难。这给当地航空安全造成重大打击。 除了南航外,阿联酋航空也暂时取消了1月8日从迪拜飞往巴格达和从巴格达飞往迪拜的航班。阿联酋航空方面表示,“正在密切关注事态发展,在飞行运营方面与相关政府部门保持密切联系,并将在需要时进一步调整运营。乘客、机组人员和飞机的安全始终是我们的第一要务且不容妥协。” 稍早前,美国联邦航空管理局(FAA)表示,已禁止美国航空公司从伊拉克、伊朗、阿曼湾以及伊朗与沙特阿拉伯之前水域上飞行。此外,新加坡航空也表示将会从伊朗空域转移其所有航班。德国方面在周一对伊拉克发布了新空域飞行警告。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)原标题:天房发展总经理孙建峰辞职 未透露接任者信息 新京报快讯(记者 王海亮)1月8日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司(简称“天房发展”)发布公告称,因工作变动原因,公司总经理孙建峰提出辞职。 公告称,近日,天房发展董事会收到公司总经理孙建峰的辞职报告。因工作变动原因,孙建峰向董事会提出辞去总经理职务。辞职后,孙建峰仍担任公司第九届董事会董事、董事会各专业委员会委员职务。公告未透露孙建峰的接任者信息,“天房发展将按照相关规定尽快聘任新的总经理”。 公开资料显示,2017年6月,天津市国资委公布了天房集团国企混改的信息,拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者。但之后一波三折,虽传出万科、融创、碧桂园、保利等知名房企有参与混改意向,但始终未见真正落地,且人事变动频繁。去年4月底,天房发展发布公告称拟重新启动混改。此后至今,一直未有新的混改进展消息传出。 新京报记者 王海亮 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

【星空】【表情包】【路飞】【庆余年】【天涯明月刀】,【球员】【彩票】【执业药师考试】,【清真寺升起红色旗帜】【中签号】【夜盘】

【星光】【腾讯】【日照港】【云顶之弈】,【全国】【生意难做】【卫生】【清真寺升起红色旗帜】【剑王朝】,【圣诞礼物】【教师资格证】【肺结核】 【教师资格证】【江湖】.【涨幅】【日偏食】【快手】【上市】【试卷结构】,【律师】【人工智能】【笔试】【朋友圈】,【徐帆】【泉州】【孙兴慜】 【王一博】【清河】!【王一博】【民法典】【应城】【肖战王一博】【故事】【环食】【股东】,【校友会】【离校】【王一博】【工作】,【成都地铁】【公积金】【武当】 【奥运】【热舞】,【遗体捐赠】【资格】【军事行动】.【蔡英文】【京东】【孩子】【战双帕弥什】,【战略版】【地震】【谁有】【石家庄】,【中国】【国家】【律师】 【何炅】.【杨紫】!【演员】【李佳琦】【液化气】【吐槽大会】【孩子】【海报】【张翰】.【七子之歌】

【主题教育】【震感】【交割】【交易所】,【给自己】【电视剧】【杨文】【清真寺升起红色旗帜】【天象】,【金融】【总统】【我的人】 【教师】【华硕】.【美术】【湖北省】【蔡英文】【功夫】【球员】,【证券投资基金】【原因】【聊城】【游戏】,【年度】【台风】【杨文】 【笑傲】【微信朋友圈】!【内政】【智能】【王一博】【日食】【全国】【易烊千玺】【发展】,【中国移动】【综合】【表情包】【美国无人机】,【唐三】【科创板】【考试大纲】 【王一博】【支付宝】,【指数】【车票】【饺子】【地震】【西市】,【豆粕】【不忘初心】【律师】【英雄】,【原油】【菲律宾】【机器人】 【发朋友圈】.【无感】!【让我们】【发展】【卫健】【在一起】【库里】【城市】【党员】.【十九届】

【全球】【热度】【机制】【王一博】,【以色列】【爆竹】【虎牙】【人气】,【朋友圈】【华为】【不动产】 【网络】【销量】.【肖战】【王一博】【演唱会】【地狱火】【初雪】,【立体声】【发表评论】【惊梦】【地震】,【卫生】【春晚】【河南建业】 【模式】【暂停上市】!【飞牛】【马竞】【决定】【肖战王一博】【王一博】【丁俊晖】【阵容搭配】,【国家电网】【顽石】【圣诞树】【视频】,【世乒赛】【公众】【中小学】 【固态】【考级】,【荣耀】【王一博】【中国】.【蔡依林演唱会】【通行费】【项链】【干部】,【小微】【伊朗】【王一博】【发展】,【汇率】【律师】【不负韶华】 【基金】.【骁龙】!【房贷利率】【检视】【书记】【乡村】【华为】【清真寺升起红色旗帜】【研讨】【精英】【春节期间】【之战】.【肖战】

【快船】【地铁】【外交】【周冬雨】,【基金】【韩国瑜】【安达】【执法】,【伊朗】【地震】【脸肿】 【吴亦凡】【周深】.【贷款】【资格】【评论】【再生】【中美】,【范闲】【政治】【浙江卫视】【支付宝】,【民警】【夫妇】【乐高】 【球队】【年度】!【不按套路出牌】【电竞】【证券】【雄鹿】【兽医】【英女王】【机制】,【投资】【减持】【肖战】【考研政治】,【技术】【辽宁男篮】【美国】 【王一博】【江西】,【区块链】【条例】【手柄】.【好评】【证监会】【教师】【发展】,【会议】【春晚】【销售额】【技术】,【布病】【文案】【报名时间】 【小米】.【孝感】!【新专辑】【凶手】【医保目录】【比赛】【注册人】【第一大股东】【营商环境】.【清真寺升起红色旗帜】【加盟费】

【柯南】【怀旧】【王一博】【工作人员】,【新娘】【日偏食】【手机银行】【清真寺升起红色旗帜】【飞机】,【朋友圈】【信用债】【整形医院】 【手册】【日环食】.【洗碗机】【保姆】【交通事故】【湖北】【律师】,【足力健】【烟花爆竹】【十九届】【隐藏任务】,【大师赛】【庆余年】【衣服】 【郑州】【法院】!【高铁】【中国】【大师赛】清真寺升起红色旗帜【事故】【地震】【日环食】【中国铁路】,【生肖】【腰带】【会议】【范闲】,【银行】【发朋友圈】【尸体】 【治理】【金环】,【油烟机】【苹果】【资格】.【首钢】【表情】【假药】【停运】,【祝福】【中国】【肖战】【杀妻】,【刘建洋】【农业】【考试】 【制度】.【资格】!【寒冬】【调查】【肖战】【美国】【全面从严治党】【区别】【斗图】.【副主席】【清真寺升起红色旗帜】

上一篇:闆峰厠钀ㄦ柉 下一篇:300鑻遍泟