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叶国平:“我们看好2020年的市场,外资大概率会慢慢活跃起来,在投资布局上也会开始有所行动。” 2019年是纷繁复杂的一年,受到内部与外部因素的影响,外资放缓了投资的速度,选择了谨慎观望的策略,展现出相对稳定的投资步伐,从投资回报率方面来看,投资者对项目回报要求有所提高。以上海为例,其大宗房地产交易的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。截至去年四季度,核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2%;非核心区域资产净回报率则升至4.0%-4.5%。 2020年,一切似乎都会变得好起来。过去一年外资虽出手谨慎,却从未停止积聚能量。从募资情况来看,外资投资者已充分具备厚积薄发的实力与基础。 那么,过去一年,大宗房地产交易市场表现如何?2020年,又将有哪些领域成为值得关注的亮点?就此,《国际金融报》记者采访到了戴德梁行大中华区资本市场部总裁及中国资本市场部主管叶国平,为我们一一作出解答。 2019年整体市场欠佳 “2019年,虽然整体市场表现欠佳,但戴德梁行资本市场部的成绩还是不错的。” 叶国平告诉《国际金融报》记者,“在2019年,如果是一些没有强大资产管理团队的外资,他们在投资布局上行为是相对保守的。因为2019年整个市场写字楼吸纳量相较去年同期相对放缓,如果没有强大的资产管理能力,在租赁方面会有一些顾虑,所以他们在项目选择上都趋于谨慎。他们在2019年也更倾向选择地段比较核心,可以作为提升改造、具有明显升值空间的项目进行投资。” 事实上,2019年大宗房地产交易市场的行情如同过山车一般,受到各种因素的影响,起起伏伏。 叶国平表示,“2019年开年之初,外资在国内投资房地产相对活跃,这和所谓的‘签约延续’有一定关系——很多交易都是在2018年确定交易意向、年底进入流转交割状态,到2019开年才落锤定音,这对2019年一季度的成交数字起到了不小的支撑作用。” 但到了2019年第二、三季度,大宗交易市场的表现开始变得不尽如人意。“在贸易摩擦、人民币波动等因素的作用下,政治氛围和经济氛围都比较紧张,而外资对这些因素更为敏感、受到的影响也比较明显,故其投资行为相对趋于谨慎,所以这两个季度的外资投入相比同年一季度,甚至往年同期都是有所减少的。”叶国平表示。 而到2019年第四季度,市场出现了转变,外商投资的活跃度开始升温。“四季度后,我们会发现一些外资慢慢回笼,活跃度也在逐步提升。一方面这和贸易摩擦缓和、外部环境趋暖有一定关系,同时市场也开始在逐步消化之前的负面,所以四季度不仅成交数字有所上升,市场上也有诸如浦东三林这样比较高金额的成交陆续出现,很大地提升了市场信心度。”叶国平分析道。 2020年市场复苏 “我们看好2020年的市场,外资大概率会慢慢活跃起来,在投资布局上也会开始有所行动。” 叶国平表示,外资此前其实已募集了不少的资金,但是在2019年却没有得到释放,因此外资也会在2020年布局活跃起来。“此外,考虑到不少外资前几年收购了不少项目,我们预测他们在2020年可能会有一些出售行为,整个外资群体或将呈现‘有买有卖’的境况”。 从细分板块来看,叶国平认为,“外资很少会在住宅方面投资,但在商业方面预计还是会相当不错,这和民众的消费模式有很大关系。在常见的购物行为方面,虽然当前线上购物占了很大比重,但商业作为线上线下结合的场所,不仅搭载了传统的消费功能,更是一个展示的平台,各大企业、品牌很难摈弃;与此同时,人们对诸如餐饮、培训、美容、健身等体验式消费的重视度不断拔高、需求不断深化,而这些需求对于场所要求都更为严格,作为搭载体的商业热度自然将与日俱增。” 叶国平表示,“这样的趋势,其实在近两年的成交中已经可以窥见一二。市场上一些做商业的运营商,近一两年内都出现了一些布局动作。例如,ARA收购上海三林印象城、领展收购深圳中心城、凯德收购广州乐峰广场等。事实上,这些都只是开始,未来这样的趋势大概率将继续持续下去。” 另外,叶国平认为,作为大宗房地产交易市场里的重要部分——写字楼,外资明年可能依旧持谨慎态度,尤其是在上海。“因为,未来几年上海办公楼的供应还是比较多的。但核心区域成熟的办公楼,以及一些像大虹桥,以及有‘陆家嘴第二’之称的前滩这种比较有‘故事性’的地方,对投资者而言可能会更有吸引力”。 “同时,像广州、北京等地,由于供应量有限,出租率水平都处于比较高的位置,投资人关注度会相对较高;此外,以深圳为代表的城市得益于大湾区概念支撑,我们对其未来的前景还是比较看好的。” 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦! 2019年,中国电视市场对多数品牌来说环境不够友好,但是亮点虽然不多,却都拥有对未来行业发展带来巨大影响的能力。 · 8K电视曝光,引爆了高端争夺 在CES 2019展会上,8K电视扎堆儿曝光,三星、索尼、TCL、创维等国内外厂商同时宣称引领电视行业已进入8K时代。后随产品成熟度的高下和供应链情况,争夺慢慢拉开差距,三星、索尼成为能够在2019年提供完整8K电视解决方案的两个品牌。 · 智慧屏入市,行业惊呼狼来了 荣耀、华为先后以智慧屏为名,宣布进入家用大屏市场,和移动设备的完美互联,丰富实用的底层程序,独特创新的功能设计,让智慧屏一经面世,立刻引发电视行业的关注和变化,一夜之间,各种“智慧屏”产品充斥了电商平台。 · OLED开新厂,供不应求被缓解 OLED电视以26.8%的关注度成为2019年中国电视市场最受消费者青睐的电视品类,作为电视用OLED面板唯一供应商的韩国LG Display却在为OLED面板的供不应求寻求解决方案,终于2019年8月29日,LG Display的广州8.5代线OLED面板工厂竣工,困扰OLED电视进一步扩张的产能障碍成为历史。 · 小米销量千万,新纪录藏隐忧 在2019年终销量成绩的发布中,多数品牌都显得相当低调,只有小米电视高调宣布年销量突破1000万大关,这对于一个历史不到10年的互联网电视品牌来说,显得难能可贵。将这个成绩看做是小米电视在策略层面的成功无可厚非,但它背后一系列隐忧也应该引起行业的关注,产品同质化、技术创新滞涩、体验不进反退。 简单点评了2019年中国电视市场的几件大事,我们再放眼2020年,看看接下来的时间中,我们会看到哪些变化: 1,市场销量止跌企稳 自互联网电视入局引发电视换代潮流之后,中国电视市场销量规模的增长阶段在2018年已经进入尾声,从一些机构尚未公开发布的数据中看,2019年中国电视市场销量规模也是同比下降的成绩。预计2020年,中国电视市场会短暂摆脱下滑阴影,实现正增长,这个预测的三个依据是:中国老旧电视的用户存量较大,根据电视产品7年使用年限来判断,2020年仍是电视换代高峰期,换代消费需求旺盛;2020年,东京奥运会将首次实现8K视频信号转播,新技术的刺激会引发中高端用户的换代需求;2020年,传统定位在高端的电视品类有望大幅调整市场策略,开始攻占中低端市场,比如OLED电视,或2019年吸引了大量关注的8K电视等。 由于以上行业趋势的存在,我们乐观估计2020年中国电视市场的销量状况将会得到改善,用户消费需求在得不到房地产及其他经济环境利好影响下,有望自强翻身。 2,价格战蔓延中高端 2018年、2019年,电视市场价格战火势旺,疲软的市场需求更加剧了品牌厂商对价格杠杆的依赖,因此产生了电视价格大周期下滑的状况,受此影响,上游显示面板企业被殃及,甚至出现2019年第三季度,55英寸等主流规格液晶面板被低于成本价销售的状况。另一方面,在55英寸等传统出货主力“无利可图”的背景下,65英寸及以上等大尺寸产品成了厂商保持正常获利的出口。2020年,上游面板产能在中国企业的主导下将持续供大于求,品牌厂商只能力争在大尺寸、中高端市场获利补亏,因此价格战蔓延至中高端市场同样是2020年大概率事件。 3,8K电视望应激爆发 2019年8K电视完成了耀眼的亮相,在一轮轮的炒作、争论之后,8K电视成为升级目标中的一个重要选择。2019年3月,工信部颁布了《超高清视频产业发展行动计划(2019-2022年)》,并给出“2022年,我国超高清视频产业总体规模超过4万亿元”的预期,这无疑会给中国超高清视频产业带来极大提振,2020年是“计划”中关键的一年,奥运会的8K转播,欧洲杯赛事的举办,都为超高清电视,尤其是8K电视的快速渗透提供利好环境。尤其是在三星、索尼、夏普、LG等领导品牌大力挖掘8K电视市场空间背景下,2020年将会是8K电视市场爆发的一年。 4,OLED持续提升渗透 OLED已经在中国电视市场树立了专业显像、艺术设计、高端消费、品质生活等良好产品形象,2020年,在LG Display广州工厂实现量产,结束OLED面板供不应求的状况之后,OLED电视也将迎来一次新的战略升级,据悉48英寸OLED电视面板已经在量产计划中,相对于55英寸、65英寸、77英寸主打的OLED电视,48英寸的出现也释放了OLED开始抢夺中部市场的信号。另外,华为、小米两家中国科技市场最具影响力的品牌,也均宣布2020年将加入OLED阵营推出相关产品,这对OLED电视在中国市场的进一步扩张无疑是个振奋的消息。 5,产品形态创新丰富 2020年,我们有可能看到区别于以往四四方方一张屏的电视形态,这些创新产品包括了卷曲、折叠甚至透明电视产品,当然,以“客厅大屏手机”为蓝图的智慧屏产品也属于此类。更丰富的形态,对应的是用户已产生的或潜在的应用需求,这些产品的出现将极大扩展电视品类的适用场景,对此我们保持高度期待。 6,华为小米值得关注 在电视品牌厂商方面,我们认为华为和小米是值得在2020年特别关注的,华为智慧屏在面世之初便喊出过“1000万台”销量目标,而这个成绩在2019年被小米率先达成。以中国电视市场年销4500-5000万台的容量来看,同时有两个品牌实现千万销量的成绩不太可能,因此2020年,两个品牌间的争夺和角力也许是个有趣的看点,最终是智慧屏的品质体验占据上风,还是广告电视的价格战主导沉浮,请和我们一起拭目以待。[环球时报综合报道]“申请助学贷款,不会逼你去当兵!”美国官方近两日疲于辟谣,连兵役登记局网站都一度陷入崩溃。原来是美伊关系紧张致使美国国内流言四起,坊间风传军方要“强制征兵”,最易被选上的就是申请过联邦助学贷款的学生。 据美国有线电视新闻网4日报道,美国兵役登记局3日在推特上发表声明称,因“不实消息的流传”,该机构网站流量猛增、网络繁忙,建议网站用户于当日晚些时候再进行访问。原来,美国政府“斩首”伊朗将领苏莱曼尼在国内引发恐慌,网传军方要“增兵”,而新兵兵源就从申请过联邦助学金的人中抽取。谣言散布者宣称,这几乎覆盖从85后到00后的美国年轻人。近两日,美国教育部门及军方征兵类网站被焦虑的问询者“挤爆”。 4日,美国联邦助学金办公室辟谣称,美国自越南战争后已改为志愿参军,不会“优先”征召申请助学金的学生。兵役局也解释称,就算紧急征兵,也要国会立法、总统签署后方可实施。(刘皓然) 新浪新闻公众号 更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)欧美日韩自拍迅雷下载

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